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梧棲仁愛羅馬3+1房大樓(專營:中彰投工業地 區段徵收農地)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
578 萬 - 參考單價：12.3 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
梧棲段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁愛羅馬
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.33 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 共同使用：11.91 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需審慎評估，建議僅供特定需求者參考
此物件對於「自住投資」或「預算有限的剛需族」具有吸引力，單價低且樓層視野佳，交通與學區資源亦完善。然而，最大隱憂在於其土地性質標示為「工業地」或「區段徵收農地」，這與一般住宅的居住權保障存在潛在落差。此外，屋齡 30 年且無車位，長期持有成本與未來轉手流動性均不如新案。
建議： 若您考慮此物件，務必在簽約前請專業律師或地政士查閱土地登記簿謄本，確認建築執照分區是否合法為住宅，並確認區段徵收計畫時程。若土地合法性無疑，此價格具有進場價值；若土地性質不明，則建議優先排除，以免日後產生產權糾紛。
問與答
中彰投工業地 區段徵收農地
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